Thủ tục hoàn công nhà vốn không quá phức tạp nhưng tốn nhiều thời gian và công sức chạy đi chạy lại lo giấy tờ.
Thủ tục hoàn công nhà ở đâu cũng không ngoại lệ, thường chúng ta phải tìm đến các công ty dịch vụ để được hỗ trợ.
Tuy nhiên, nếu có hiểu biết về thủ tục hoàn công thì mọi chuyện sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.
Hiểu chính xác về việc hoàn công xây dựng nhà ở
Hoàn công hay hoàn công xây dựng là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa,
nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy
phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
Hoàn công xây dựng nhà ở là thủ tục cần thực hiện sau khi công trình hoàn thành, nhằm mục đích cập nhật
những thay đổi về nhà ở, đất đai sau khi xây dựng. Đây là điều kiện kiên quyết để cơ quan có thẩm quyền
tiến hành cấp sổ mới cho chủ sở hữu.
Trên thực tế nhiều chủ nhà khi xây nhà xong không quan tâm đến việc thủ tục hoàn công hoặc
một số khác hoàn công gặp rắc rối và bỏ ngang thủ tục này.
Nếu nhà xây để ở lâu dài không có ý định bán, chuyển nhượng hay thực hiện các hoạt động liên quan đến
tài sản như thế chấp ngân hàng chẳng hạn thì sẽ không ảnh hưởng nhiều. Mặc khác còn tiết kiệm được chi
phí và tùy vào hiện trang của từng ngôi nhà mà có mức phí hoàn công khác nhau.
Nếu muốn giảm tối đa những thiệt hại giá trị tài sản về sau thì nên làm hoàn công. Như vậy tài sản sẽ được
pháp luật thừa nhận và chứng minh trên mặt giấy tờ là có tài sản gắn liền với đất. Việc định giá bất động sản
cũng sẽ cao hơn khi có hoàn công.
Tìm hiểu về giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất mới nhất
Hơn nữa, nếu để lâu không hoàn công thì về sau muốn làm thủ tục hoàn công cũng sẽ gây không ít trở ngại
và khó khăn cho chủ nhà bởi thủ tục hoàn công đòi hỏi các giấy tờ về hợp đồng xây dựng với nhà thầu.
Những vấn đề cần lưu ý khi tiến hành hoàn công nhà ở
Sau khi việc thi công xây dựng hoàn tất, nhà thầu có nghĩa vụ hoàn thiện tất cả các công đoạn của việc thi công
cũng như dọn dẹp hiện trường, làm bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các giấy tờ để phục vụ cho việc nghiệm thu
toàn phần công trình. Đây chính là thời điểm tiến hành hoàn công nhà.
Các thủ tục hoàn công nhà cần chuẩn bị
Theo quy định của pháp luật hiện hành, danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành
kèm theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD điều này vào lấy ở trang pháp luật chính thống, cụ thể như sau:
❤️ Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng thể hiện rõ cá nhân, tổ chức được phép xây dựng nhà cửa, công trình theo nguyện vọng
trong phạm vi cho phép. Tùy theo ở mỗi quốc gia sẽ có những quy định khác nhau. Với Việt Nam, trình tự,
thủ tục xin và cấp phép xây dựng được quy định trong Luật, Nghị Định, Thông tư và các hướng dẫn thi hành
chi tiết.
❤️ Hợp đồng xây dựng với nhà thầu, đơn vị thi công, thiết kế, giám sát công trình
Hợp đồng xây dựng là loại hợp đồng dân sự giữa bên nhận thầu và bên giao thầu. Trong đó:
- Bên nhận thầu có nghĩa vụ: thực hiện giám sát công trình hoặc một phần công trình và giao đúng thời hạn.
- Bên giao thầu có trách nhiệm: đưa ra các yêu cầu, số liệu, bản thiết kế, vật liệu xây dựng,...số vốn đầu tư theo
đúng tiến độ công trình. Đồng thời nghiệm thụ và thanh toán đầy đủ các khoản tiền khi dự án đã hoàn thành.
Ngoài ra, hợp đồng xây dựng phải được soạn thảo và ký kết bằng văn bản.
❤️ Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
Về báo cáo kết quả khảo sát xây dựng sẽ được cung cấp bởi cơ quan Nhà nước
❤️ Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
Bản vẽ thi công dùng trong các công trình xây dựng nhà ở, chung cư, văn phòng, đường xá,.. Đây là bản vẽ ở
giai đoạn cuối của quy trình thiết kế xây dựng. Và khi được chủ đầu tư phê duyệt, nó sẽ được triển khai theo
đúng thời gian quy định.
Nhưng, tối thiểu một bộ hồ sơ sẽ cần 4 loại giấy tờ sau:
1. Giấy phép xây dựng
2. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
3. Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công
4. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
Hiện nay, bản vẽ hoàn công nhà ở cũng không còn là giấy tờ bắt buộc mà chỉ cần thiết khi công trình xây
dựng khác với thiết kế ban đầu thì mới cần bổ sung.
Về cơ bản các loại giấy tờ cần phải có khi hoàn công nhà ở không quá nhiều, nhưng cần phải nắm rõ để
chuẩn bị đầy đủ cho quá trình hoàn công nhà trở nên dễ dàng hơn.
